Napsal mi makléř z nejmenované RK docela zajímavý dotaz k osvobození prodeje nemovitosti od DPH po kolaudaci.
- Hledaný výraz musí mít více jak 2 znaky.
Firma, plátce DPH, vlastnila 10 let bytový dům. Letos provedla stavební úpravy a z domu udělala penzion. Tím samozřejmě musela proběhnout nová kolaudace na toto určení (penzion). Protože však dům vlastní přes 10 let, domnívají se, že jsou osvobozeny od DPH při prodeji (vlastnictví déle než 5 let). A chtěli si toto ověřit, než to budou prodávat.
Tak jsem odpověděl, ale nedalo mi to, zavolal jsem si na Generální finanční ředitelství do Prahy, abych si své tvrzení ověřil a světe div se – pan metodik mi sdělil, že jsem odpověděl jako z učebnice :) Takže kdybyste chtěli znát odpověď, máte ji zde:
Novou kolaudací vznikla nová nemovitost, tudíž se lhůta pro osvobození od DPH dle §56 odst. 3 zákona o dani z přidané hodnoty (aby se neplatila DPH, musí uběhnout minimálně 5 let od kolaudace) začne počítat ZNOVU. Takže i když dům vlastní přes 10 let, tak penzion dle kolaudačního rozhodnutí vznikl až nyní, tudíž aby byli od DPH osvobozeni, musí si počkat 5 let.